Perfeccionamiento contrato arrendamiento de bienes rurales

La Corte Suprema de Justicia en Sentencia SC194-2023 se pronunció sobre el perfeccionamiento del contrato de arrendamiento de bienes rurales. El arrendamiento y su régimen jurídico. Conforme al artículo 1973 del Código Civil, «[e]l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado». Destáquese, de la definición legal, que el contratante se compromete, de forma temporal, a privarse de la detentación de una cosa, o de la disposición de su fuerza material o intelectual, en favor del arrendatario, quien lo compensará con el pago de una contraprestación. La norma «indica, que son de su esencia, de un lado, una cosa, cuyo uso o goce concede una de las partes a la otra o la prestación de un servicio o la ejecución de una obra, y del otro, el predio que se debe pagar por ese goce, obra o servicio». Por esta diferencia de objetos, el vínculo se clasifica en arrendamiento de cosas, obra y servicios. El primero recae sobre bienes «corporales o incorporales, que puedan usarse sin consumirse» (artículo 1974 ibidem); el segundo sobre una actividad eminentemente física, tendiente a la «confección de una obra material» (artículo 2053); y el último sobre un encargo «en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano» (artículo 2063), como cuando se «ejerce un oficio o profesión, o [se] ejecuta un trabajo en su nombre propio». Arrendamiento de fundos rurales. Los bienes rústicos tienen como particularidad que, por su ubicación y destinación, son aptos para la producción de frutos naturales, ora de forma espontánea, como «yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles» (artículo 659 del Código Civil), o por la realización de actividades agropecuarias, tales como la agricultura, forestación, cría de aves, apicultura, cunicultura, horticultura, floricultura, fruticultura, ganadería, artesanías relacionadas y similares. Tal rasgo distintivo concita situaciones que requieren de definici