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Análisis asistido por Inteligencia Artificial: Este resumen jurídico en materia procesal civil fue elaborado con asistencia de IA y revisado por el equipo de litigio de GMH Abogados. Enfoque en legaltech y justicia digital.
⚖️ GMH Insights
🏢 Derecho Civil / Procesal
PRO
Restitución de Inmueble: El derecho a impugnar el auto que impide ser oído por falta de pago
📌 Resumen Ejecutivo
- 📰 Supuesto Fáctico: En un proceso de restitución de inmueble comercial arrendado, el Juez profirió un auto advirtiendo a la sociedad arrendataria que no sería oída por falta de pago de los cánones de arrendamiento (Art. 384 CGP). La sociedad interpuso recurso de reposición y apelación contra dicho auto, argumentando que existían "serias dudas" sobre la existencia misma del contrato. El Juez se negó a tramitar los recursos, argumentando circularmente que la sociedad no podía ser oída por no haber pagado.
- 🌐 Controversia: ¿Incurre el juez en un defecto procedimental al negarse a tramitar los recursos de reposición y apelación contra el mismo auto que ordena que una parte "no sea oída" en el proceso?
- ✅ Decisión CSJ: CONCEDE la tutela por defecto procedimental. La Corte Suprema aclaró que el auto que ordenó no escuchar a la arrendataria aún no estaba ejecutoriado (pues estaba siendo recurrido). Por ende, el Juez no podía aplicar anticipadamente los efectos de esa orden no ejecutoriada para rechazar el trámite de los recursos interpuestos contra la misma.
El litigio subyacente gira en torno a una demanda de restitución de un local comercial en Cali. Curiosamente, la demanda inicial fue inadmitida por la ausencia de un contrato de arrendamiento escrito. Para subsanar esto, la presunta arrendadora aportó declaraciones extrajuicio y una copia de un contrato de subarriendo entre la sociedad demandada y un tercero. Tras admitirse la demanda, la arrendataria formuló múltiples excepciones, alegando la inexistencia de la obligación dineraria y del contrato de arrendamiento directo.