I. El Concepto Fundamental
La cancelación de títulos no es un simple trámite administrativo. Es la destrucción jurídica de la presunción de legalidad de un registro inmobiliario. Dado que en Colombia el registro es constitutivo del derecho real, eliminar una anotación fraudulenta requiere vencer su presunción de autenticidad mediante una fuerza probatoria superior.
II. Las Caras del Fraude
Falsedad Material
Escrituras fabricadas fuera de notaría. Imitan papel y firmas que nunca existieron en el protocolo.
Falsedad Ideológica
Documento real (sale de notaría) pero su contenido miente sobre hechos o voluntades.
Suplantación
Un tercero asume la identidad del propietario. Escritura formalmente válida, pero sin voluntad real.
Venta de Cosa Ajena
Venta válida como contrato, pero ineficaz para transferir dominio si se registra fraudulentamente.
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