¿Cómo definir los linderos de mi vivienda o de mi propiedad?

¿Problemas con los linderos de tu terreno? Así puedes delimitar tu propiedad

Imagina que Patricia y Victoria, aunque son vecinas, tienen una preocupación común: los límites de sus lotes no están claros. Esta situación, más común de lo que parece, puede generar conflictos. ¡Pero hay una solución!

Existe un trámite legal para determinar y fijar la división exacta entre predios, ya sea con mojones, estacas o cercas. Este procedimiento es clave para garantizar la tranquilidad y el respeto de la propiedad.

¿Qué hacer si los linderos de tu predio no están claros?

Lo primero y más recomendable es buscar una solución amigable con tus vecinos:

Si el acuerdo amigable no es posible, la ley contempla un procedimiento judicial especial conocido como deslinde y amojonamiento.

El proceso judicial de deslinde y amojonamiento

En este proceso, el juez juega un papel activo y realiza una diligencia en el lugar de los lotes. Durante esta diligencia, se llevarán a cabo los siguientes pasos:

• Se recibirán declaraciones de testigos presentados por las partes o considerados necesarios por el juez.
• Se examinarán los títulos de los lotes para verificar los linderos registrados.
• Se oirá a los peritos sobre el cuestionario formulado para una valoración técnica.

Con base en estas pruebas, el juez ordenará la colocación de mojones, estacas o cercas que demarquen la línea divisoria definitiva. Las partes pueden aceptar esta determinación o oponerse si la consideran incorrecta; en tal caso, el juez evaluará los argumentos y pruebas para decidir la línea final.

La demanda debe presentarse ante el juez civil del lugar donde se encuentran los lotes de terreno.