Civil
Rad. 2021-00219-01: Confirman condena por vicios ocultos de edificio inclinado, pero revocan indemnización por mejoras
14 de octubre de 2025 4 min de lecturaGMH Abogados
📜 Derecho Civil
Tribunal Superior de Bogotá - Sentencia de 17 de septiembre de 2025
(Rad. 11001 31 03 004 2021 00219 01)
📌 Resumen Exprés
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- 🌐 Tema clave: Vicios ocultos, acción "quanti minoris" (rebaja de precio), prescripción, indemnización de perjuicios, daño moral.
- 📰 Tipo de proceso: Verbal (Acción por vicios redhibitorios)
- 📎 Controversia: Unos compradores descubren que el edificio donde está su apartamento tiene una inclinación estructural que el vendedor conocía y ocultó ¿Procede la rebaja del precio y la indemnización por las costosas remodelaciones que hicieron y por el daño moral sufrido?
- ✅ Decisión: SE REVOCA PARCIALMENTE. El Tribunal confirma el vicio oculto y la condena a la rebaja del precio (actualizada a más de $177 millones) Sin embargo, revoca la condena por perjuicios materiales (las mejoras), pues estas quedan en beneficio de los compradores que conservan el inmueble, y confirma la negativa del daño moral por falta de prueba.
La Sala Civil del Tribunal Superior de Bogotá confirmó la existencia de un vicio oculto en la venta de un apartamento, debido a que el edificio presentaba una inclinación estructural que el vendedor conocía y no informó a los compradores. Sin embargo, aunque mantuvo la condena a la rebaja del precio, revocó la indemnización por los perjuicios materiales que había concedido el juez de primera instancia, al considerar que las mejoras realizadas al inmueble quedaban para el provecho de los mismos compradores.
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