Medida correctiva y preventiva que permite a la autoridad de policía ordenar la demolición total o parcial de edificaciones que representen riesgo para la vida o seguridad. Su naturaleza es administrativa, preventiva y coactiva.
Más allá de cumplir una norma, el nuevo enfoque busca proteger el ordenamiento territorial, la convivencia y la seguridad. Una Infracción Urbanística es cualquier comportamiento que vulnere la función social y ecológica de la propiedad.
Art. 58: La propiedad tiene función social y ecológica.
Código Nacional de Seguridad y Convivencia (Base estructural).
Reforma que profesionaliza la inspección e introduce equipos técnicos.
La ley no persigue únicamente al dueño del lote. Bajo el principio de solidaridad, la responsabilidad recae equitativamente sobre todos los actores del proyecto.
Titular del derecho de dominio del predio.
Profesional responsable de la ejecución.
Promotor o vendedor de las unidades de vivienda.
Administradora de los recursos del proyecto.
Quien ejerce actos de dominio material.
Clasificación de las infracciones según su impacto (Art. 135 CNSCC).
Severidad máxima. Afectan bienes colectivos y seguridad. Sanción: Demolición obligatoria.
Infracción administrativa. Permite legalización (Reconocimiento) si la obra cumple normas urbanísticas.
Impacto histórico irreversible. Requiere permisos de MinCultura. Obligación de reconstruir lo original.
El valor de la multa no es arbitrario. Se calcula mediante una fórmula que combina dos factores exponenciales:
Multa = (Estrato Socioeconómico) × (Metros Cuadrados de Infracción)
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