I. Marco Legal
De conformidad con el artículo 2457 del Código Civil, la hipoteca se extingue junto con la obligación principal. Esta disposición evidencia su naturaleza de derecho real accesorio: no puede existir sin la obligación a la que respalda. Si la obligación se extingue, el gravamen desaparece.
II. Causales de Extinción
Extinción de la Obligación
Ocurre por pago, novación, transacción u otro modo de extinguir la deuda principal.
Resolución del Derecho
Se extingue si se resuelve el derecho de quien la constituyó, se cumple la condición resolutoria o vence el plazo pactado.
Cancelación por Acreedor
Mediante escritura pública debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
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