La hipoteca es un derecho real de garantía constituido sobre un bien inmueble, sin desposesión del deudor, para asegurar el cumplimiento de una obligación. Es un contrato solemne: debe otorgarse por escritura pública e inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para producir efectos frente a terceros.
Aspectos clave
- Hipoteca abierta: garantiza obligaciones presentes y futuras, con o sin límite de cuantía.
- No transfiere la tenencia: el deudor conserva el uso y goce del inmueble.
- Otorga derecho de persecución sobre el bien y de preferencia en el pago.
- Se cancela por escritura pública una vez extinguida la obligación garantizada.