⚖️ GMH Insights
⚖️ Protección al Consumidor
SENTENCIA ESCRITA
Incumplimiento en la escrituración: ¿La garantía mínima incluye la formalización de la propiedad?
📌 Resumen Ejecutivo
- 📰 Supuesto Fáctico: Un consumidor adquirió mediante cesión de derechos un apartamento, parqueadero y cuarto útil en un proyecto inmobiliario en 2017. Tras cancelar el valor total, la sociedad constructora no procedió con la firma de las Escrituras Públicas ni el registro correspondiente, incumpliendo sus obligaciones desde el año 2021 a pesar de los requerimientos previos.
- 🌐 Problema Jurídico: ¿Resulta procedente ordenar la efectividad de la garantía para que un proveedor cumpla con la formalización jurídica (escrituración y registro) de un bien raíz, entendiendo que la idoneidad del servicio incluye la entrega de los títulos de propiedad?
- ✅ Decisión: DECLARA la vulneración de los derechos del consumidor y ORDENA a la constructora realizar la entrega de las Escrituras Públicas de los bienes inmuebles en un término de diez (10) días hábiles, so pena de multas diarias por retardo.
El caso versa sobre la inacción de una sociedad constructora frente a la solicitud de un comprador para formalizar la tradición de bienes inmuebles (apartamento, depósito y parqueadero). La parte actora demostró haber cumplido con el pago total del precio; no obstante, la vendedora omitió el trámite notarial y registral necesario para perfeccionar el derecho de dominio.