I. ¿Quién gobierna la copropiedad?
Asamblea General
Máxima autoridad. Conformada por todos los propietarios. Toman las decisiones estructurales.
Consejo de Administración
Órgano intermedio. Supervisa al administrador y toma decisiones delegadas por la asamblea.
Administrador
Representante legal. Ejecuta las decisiones, recauda cartera y gestiona el día a día.
II. La Cuota de Administración
El Principio del Coeficiente (%)
Tu coeficiente de copropiedad define tu porcentaje de pago y tu poder de voto en la asamblea. A mayor área privada, mayor contribución.
Ordinarias vs. Extraordinarias
| Característica | Cuota Ordinaria | Cuota Extraordinaria |
|---|---|---|
| Finalidad | Gastos recurrentes (Vigilancia, Aseo). | Imprevistos o Inversiones. |
| Aprobación | Mayoría simple. | Mayoría calificada (70%) si es alta. |
| Responsabilidad | El inquilino es solidario. | Generalmente a cargo del propietario. |
III. Proceso de Cobro (Mora)
Camino legal cuando las cuentas no cierran:
- Mora en el Pago: Se generan intereses de mora (tasa máxima legal).
- Cobro Prejurídico: Cartas, llamadas y acuerdos de pago.
- Demanda Ejecutiva: Se inicia el proceso judicial.
- Embargo: Medidas cautelares sobre el inmueble y cuentas.
- Remate Judicial: Venta forzada del bien para pagar la deuda.
IV. Sanciones y Límites
✅ PERMITIDO
Sanciones LegalesIntereses de mora, publicación en lista de morosos, multas (con debido proceso) y restricción de zonas comunes no esenciales (piscina, gimnasio).
❌ PROHIBIDO
Ilegal / TutelableImpedir el acceso a la vivienda, cortar servicios públicos o restringir el uso de bienes esenciales (ascensores, portería, correspondencia).
V. Conflictos Comunes
Ruidos Molestos
La ruta es: 1. Diálogo / Comité de Convivencia → 2. Queja a Administración → 3. Policía (Código de Policía).
Mascotas
Prohibir la tenencia es ILEGAL. Sin embargo, el reglamento puede exigir correa, bozal (razas especiales) y limpieza obligatoria.