¿Qué es?
Es el proceso judicial mediante el cual un poseedor solicita al juez que se le declare dueño de un bien (mueble o inmueble) por haber ejercido posesión material sobre él durante el tiempo exigido por la ley. Su fundamento es la figura de la Prescripción Adquisitiva de Dominio (Usucapión).
Tipos de Prescripción (Inmuebles)
Años
Prescripción Ordinaria
Requiere posesión regular, justo título y buena fe (Art. 2528 C.C.).
Años
Prescripción Extraordinaria
Para posesión irregular. No exige justo título, se presume la buena fe (Art. 2531 C.C.).
¿Quiénes pueden demandar?
El Poseedor
Quien ejerce actos de señor y dueño sobre el bien.
El Comunero
Si ha poseído materialmente una parte o todo el bien de forma exclusiva y excluyente (sin reconocer dominio ajeno).
El Acreedor
Puede hacer valer la prescripción a favor de su deudor (acción oblicua), incluso si este renuncia a ella.
Requisitos de la Demanda
Además de los generales (Art. 82 CGP), son obligatorios:
- Certificado Especial: Del registrador de instrumentos públicos, donde consten los titulares de derechos reales principales. Si no hay titulares, certificado de que no existen ("baldío urbano").
- Planos y Levantamiento: Si es una parte del predio, se requiere levantamiento topográfico y planos aprobados por la autoridad catastral (IGAC).
- Suma de Posesiones: Si se alega, debe probarse el vínculo jurídico (venta, herencia) con el antecesor.
Trámite Procesal (Art. 375 CGP)
Admisión e Inscripción
El juez admite la demanda y ordena inscribirla obligatoriamente en el folio de matrícula inmobiliaria (Medida Cautelar).
Emplazamiento y Valla
Se cita a indeterminados. El demandante debe instalar una valla visible en el predio con datos del proceso. Se toman fotos para probarlo.
Inspección Judicial
Obligatoria y Presencial: El juez debe ir al inmueble para verificar la posesión y la instalación de la valla. Si no va, el proceso es nulo.
Sentencia
Si es favorable, declara el dominio. La sentencia se inscribe en el registro y hace las veces de escritura pública.