I. Definición y Marco Legal
Acuerdo de Voluntades
Es un acuerdo legal donde una parte (Arrendador) concede el goce de un inmueble destinado a vivienda, y la otra (Arrendatario) se obliga a pagar un precio por dicho uso.
Se rige por la Ley 820 de 2003, norma de orden público que establece derechos irrenunciables para las partes y regula aspectos como el incremento del canon y la terminación del contrato.
II. Requisitos de Redacción
Elementos Esenciales
- Identificación: Nombres completos y cédulas de arrendador y arrendatario.
- Objeto: Descripción detallada del inmueble (dirección, matrícula inmobiliaria, linderos).
- Precio y Pago: Valor del canon, fecha límite, forma de pago e incremento anual (IPC).
- Término: Duración del contrato y condiciones de prórroga (usualmente automática).
- Servicios Públicos: Claridad sobre quién asume el pago y el estado de las cuentas.
- Obligaciones Específicas: Mantenimiento, uso exclusivo para vivienda, prohibiciones.
- Garantías: Codeudores, depósitos (si aplica) o pólizas de seguro.