Definición Legal
El usufructo es un derecho real que otorga la facultad de gozar de una cosa ajena con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño (nudo propietario). Si la cosa es fungible, el cargo es devolver igual cantidad y calidad o pagar su valor (cuasiusufructo).
Fuentes de Constitución
Por Ley
Ej. Usufructo de padres sobre bienes de hijos no emancipados.
Por Testamento
Acto mortis causa con formalidades de ley.
Acto entre Vivos
Venta, donación o permuta (Reserva de usufructo).
Prescripción
Adquisición por el paso del tiempo y posesión.
Formalidades para Inmuebles
El artículo 826 del C.C. es taxativo: "El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdrá si no se otorgare por instrumento público inscrito".
Debe identificar plenamente el predio (matrícula, linderos) y especificar si es vitalicio o temporal.
El derecho real solo nace con la inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria.
Derechos y Obligaciones
Facultades
- Uso material y disfrute (frutos naturales y civiles).
- Derecho a arrendar o ceder su derecho (salvo prohibición).
- Deber: Conservación, inventario y caución (salvo dispensa).
Facultades
- Disposición jurídica (vender la nuda propiedad).
- Solicitar extinción por abuso o deterioro.
- Deber: No perturbar el goce y asumir reparaciones mayores.
Causales de Extinción
Muerte
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