Modelo Demanda para imponer una servidumbre

Conceptos Fundamentales

Predio Dominante

Es el inmueble que se beneficia de la servidumbre. Su propietario suele ser quien inicia el proceso.

Predio Sirviente

Es el inmueble que soporta el gravamen o carga. Su propietario debe permitir el uso definido.

Acuerdo Voluntario

Negociación directa. Se formaliza mediante Escritura Pública y se inscribe en registro.

Proceso Judicial

Demanda ante Juez Civil Municipal cuando no hay acuerdo. Es un proceso declarativo.

1
Demanda y Peritaje

Se presenta la demanda adjuntando certificados de tradición y un dictamen pericial que sustente la necesidad y valor.
2
Auto Admisorio

El juez admite, notifica al demandado y ordena la inscripción de la demanda en el registro inmobiliario.
3
Inspección Judicial (Obligatoria)

El juez visita personalmente los predios para verificar los hechos y la necesidad de la servidumbre.
4
Tasación y Avalúo

Un perito determina el monto de la indemnización por el terreno ocupado y los perjuicios.
5
Sentencia

Fallo que impone, modifica o niega la servidumbre. Ordena el pago y el registro de la sentencia.

Indemnización

Compensación obligatoria para el dueño del predio sirviente. Incluye:

Prohibiciones

Sirviente: No puede alterar, disminuir ni hacer más incómoda la servidumbre.
Dominante: No puede agravar la servidumbre más allá de lo necesario.