Concepto Clave: Proceso judicial que permite al arrendador recuperar la tenencia del inmueble cuando el arrendatario incumple sus obligaciones (mora, servicios, subarriendo, etc.).
Competencia
Juez Civil Municipal (Mínima/Menor cuantía) o del Circuito (Mayor cuantía).
Legitimación
Activa: Arrendador. Pasiva: Arrendatario y coarrendatarios.
Requisitos
- Contrato de arrendamiento (Prueba).
- Notificación de terminación (si aplica).
- Certificado de existencia (personas jurídicas).
Trámite Procesal
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1
PresentaciónEl demandante radica la demanda con los anexos de ley ante la oficina judicial.
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2
AdmisiónEl juez revisa el cumplimiento de requisitos y admite la demanda.
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3
NotificaciónSe notifica personalmente al demandado para garantizar su derecho de defensa.
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4
ContestaciónEl demandado responde. Ojo: Si es por falta de pago, debe consignar los cánones adeudados para ser oído.
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5
SentenciaEl juez ordena la restitución o niega las pretensiones. Si ordena, procede el lanzamiento.
Causales Comunes
- Mora en el canon.
- No pago de servicios públicos.
- Subarriendo no autorizado.
- Cambio de destinación.
Defensa del Arrendatario
- Excepciones Previas (Forma).
- Excepciones de Mérito (Fondo: ej. Pago realizado).
- Mejoras (Retención).
Desenlace
- Restitución voluntaria.
- Lanzamiento (Desalojo forzoso).
- Conciliación.