Modelo querella de tercería por perturbación a la posesión

I. El Amparo a la Posesión

Protección Inmediata

Es un trámite ante el Inspector de Policía diseñado para proteger la posesión, tenencia y tranquilidad de un inmueble cuando no ha sido posible un arreglo amistoso. Su objetivo es que la autoridad ordene al infractor cesar inmediatamente los actos de perturbación.

Nota: La decisión del Inspector es de carácter policivo (provisional) y puede ser modificada posteriormente si se inicia un proceso posesorio definitivo ante un Juez Civil.

II. Actos Perturbatorios Comunes

Daños Materiales

Filtraciones de agua desde predios vecinos.
Daños estructurales por construcciones colindantes.
Deterioro de muros medianeros.

Obstrucción de Derechos

Suspensión o corte arbitrario de servicios públicos.
Alteración de mojones o linderos.
Cambio de guardas o cerraduras para impedir acceso.

III. Trámite de la Querella

Procedimiento (Ley 1801 de 2016)

1. Presentación: Se debe radicar la querella ante el Inspector de Policía del municipio donde se ubica el inmueble.
2. Caducidad (Actualización Legal):
Anteriormente eran 30 días. Con la Ley 1801 de 2016 (Art. 223), la querella debe presentarse dentro de los cuatro (4) meses siguientes al acto perturbador o desde que se tuvo conocimiento del mismo.
3. Mecanismos Alternativos: Antes de la querella, se recomienda intentar un arreglo directo o acudir a:
- Centros de Conciliación.
- Conciliadores en Equidad.
- Personería Municipal (en defecto de los anteriores).

Querella de Tercería por Perturbación