1. Conceptos Fundamentales
La Servidumbre
Gravamen impuesto sobre un predio (Sirviente) en utilidad de otro predio de distinto dueño (Dominante).
La Perturbación
Cualquier acto contrario a la convivencia que menoscabe, dificulte o impida el ejercicio del derecho.
Naturales
Por situación natural de los lugares (ej. derrame de aguas lluvias).
Legales
Impuestas por la ley por causa de utilidad pública (ej. tránsito a predio enclavado).
Voluntarias
Constituidas por voluntad de las partes (contrato o testamento).
2. Dos Vías de Protección
Vía Policiva
Ley 1801 de 2016. Busca restablecer el orden público de manera ágil.
- Objetivo: Restablecer el Statu Quo.
- Protege: Posesión o Mera Tenencia (Hechos).
- Autoridad: Inspector de Policía.
- Caducidad: 4 MESES desde el acto.
Vía Civil
CGP. Busca la declaración de derechos y perjuicios.
- Objetivo: Declarar Derechos e Indemnizar.
- Protege: Propiedad y Derechos Reales.
- Autoridad: Juez Civil Municipal/Circuito.
- Caducidad: Prescripción largo plazo.
3. El Proceso Policivo
La Querella
Presentación ante Inspección de Policía. Control de requisitos formales.
Admisión
Verificación estricta de caducidad (4 meses). Citación a audiencia pública.
Audiencia
Intento de conciliación obligatoria. Argumentos de las partes (20 min).
Pruebas
Inspección Ocular (Prueba Reina), testimonios y documentos.
Fallo
Orden de policía inmediata. Recursos (Reposición y Apelación).