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Análisis asistido por Inteligencia Artificial: Este resumen jurídico en materia de derecho civil, bienes y contratos fue elaborado con asistencia de IA y revisado por el equipo de litigio de GMH Abogados. Enfoque en derecho privado y técnica probatoria.
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🏡 Civil / Bienes y Contratos
PRO
Rescisión por Lesión Enorme: La obligación procesal de declarar primero la simulación relativa del precio
📌 Resumen Ejecutivo
- 📰 Supuesto Fáctico: Una vendedora demandó la rescisión por lesión enorme de un predio rural. Argumentó que el inmueble valía comercialmente más de $2.200 millones, pero en la escritura pública se fijó una venta por solo $205 millones. Las compradoras contestaron formulando la excepción de simulación relativa, argumentando que el precio real pactado y pagado de manera oculta fue de $1.400 millones (por encima del avalúo pericial del juzgado tasado en $989 millones).
- 🌐 Controversia: ¿Puede el juez desestimar la lesión enorme comparando el avalúo comercial con el "precio real" oculto sin antes haber declarado formalmente la simulación de la escritura pública?
- ✅ Decisión Tribunal: REVOCA la sentencia del a quo por error de técnica procesal, pero en sede de instancia NIEGA las pretensiones de la vendedora. El Tribunal aclara que el artículo 282 del CGP obliga al juez a pronunciarse expresamente sobre la simulación. Tras declarar simulado el precio de la escritura ($205 millones) y darle validez al precio oculto acordado ($1.400 millones probado por WhatsApps y promesas previas), concluye que no hubo desproporción matemática; por el contrario, la vendedora recibió más del justo precio. Además, ordena compulsar copias a la DIAN.
El litigio devela una práctica lamentablemente común en el tráfico inmobiliario colombiano: fijar un "precio irreal" en la escritura pública para evadir costos notariales, registrales y tributarios. La vendedora intentó aprovechar este subterfugio a su favor. Demandó la rescisión por lesión enorme esgrimiendo la escritura pública, la cual, leída literalmente, configuraba un precio vil ($205 millones frente a un valor pericial cercano a los mil millones).