SC1302-2022: Condiciones para el éxito de la acción de prescripción adquisitiva del comunero.

La insigne Corte Suprema de Justicia, en sentencia SC1302-2022, precisó las condiciones para el éxito de la acción de prescripción adquisitiva del comunero. Ello se dio en el trámite de un recurso de casación contra la sentencia de segunda instancia de un proceso reivindicatorio cuya pretensión principal era la restitución y el reconocimiento de frutos en la misma proporción desde se comenzó a poseer y hasta la entrega del bien inmueble; no obstante la parte pasiva de la litis, excepcionó la pertenencia sobre el 66.66% del mismo. El juzgador, en primera instancia, desestimó las aspiraciones adquisitivas de dominio, ya que no existía claridad sobre la fecha exacta en que la demandada abandonó la posesión de comunera para adquirir la calidad de poseedora exclusiva, por lo que resolvió acceder a la pretensión reivindicatoria. Esa decisión fue recurrida en apelación, y al conocer de ella el Tribunal, confirmó la providencia recurrida, razón por la cual se propuso recurso de casación. Ante ese escenario, la Corte recordó el esfuerzo demostrativo mayúsculo que recae sobre el comunero, dada la especial condición que lo caracteriza, y reiteró las condiciones para el éxito de la acción de prescripción adquisitiva del comunero, así:

Bajo ese entendido en CSJ SC de 2 de mayo de 1990 se dedujo que las condiciones para el éxito de ese tipo de reclamaciones consisten en: «a.- Posesión exclusiva del comunero usucapiente, referida a la explotación económica de todo o parte del bien común»; «b.- La aludida posesi