SC2221-2020: Sentencia cátedra del contrato de promesa de compraventa en cuanto a su concepto, función y extinción de las obligaciones suscritas.

La distinguida Corte Suprema de Justicia, en sentencia SC2221-2020, dictó cátedra del contrato de promesa de compraventa en cuanto a su concepto, función y extinción de las obligaciones suscritas. Ello se dio en el trámite de un recurso extraordinario de casación contra la sentencia de segundo grado que desestimó en su totalidad las pretensiones de la demanda, las cuales estaban dirigidas a ordenar al demandado el cumplimiento de lo pactado en un contrato de promesa de compraventa y el reconocimiento y pago de la cláusula penal del mismo por concepto de incumplimiento contractual. Así las cosas, esa corporación consideró necesario abordar el concepto del negocio jurídico en cuestión, así:

(…) en nuestro medio la promesa de contratar se ha caracterizado como un precontrato', o contrato de naturaleza preparatoria, si en virtud del cual las partes se obligan recíprocamente a la celebración de un negocio futuro que se indica en su integridad, y que deberá perfeccionarse dentro de un plazo o al cumplimiento de una condición prefijados.

En este sentido, argumentó que la única prestación de hacer, que se deriva de la suscripción del negocio, es la celebración del contrato prometido en cuanto se supere el plazo o a condición establecida para ello. En cuanto a su función jurídico-económica, se dispuso que:

(…) el precontrato tiene como función princi