SC2474-2022: ¿Cuándo es justo título para efectos de la posesión regular en la prescripción adquisitiva ordinaria?

La honorable Corte Suprema de Justicia mediante sentencia No. SC2474-2022, resolvió este interrogante: ¿Cuándo es justo título para efectos de la posesión regular en la prescripción adquisitiva ordinaria?. Esa corporación conoció del recurso extraordinario de casación propuesto en contra la sentencia de segundo grado de un proceso declarativo de pertenencia cuya finalidad era declarar la prescripción adquisitiva de dominio de un bien inmueble en favor del demandante, de conformidad con un contrato de compraventa celebrado por las partes y elevado a escritura pública.   Dentro de las actuaciones procesales relevantes, se destaca la prescripción ordinaria alegada en el escrito introductorio, y la demanda de reconvención con la cual se dio respuesta a la inicial, solicitando la reivindicación del bien en cuestión. Así las cosas, el juzgador de primer grado, mediante sentencia negó las excepciones de mérito propuestas frente a la demanda principal, y accedió a la usucapión ordinaria, contra esa decisión fue formulado el recurso de apelación que conoció el Tribunal y quien resolvió revocar la sentencia impugnada.   Ante ese escenario, e instaurado el recurso de casación, la Corte examinó los elementos de la prescripción adquisitiva ordinaria alegada, y reiteró que el ejercicio de la posesión regular necesaria para la prosperidad de las súplicas, comprende los presupuestos de justo título y buena fe, y sobre el primero, señaló que se constituye cuando:

a. Es verdadero, existe en la realidad, lo cual excluye a los falsificados u otorgados por quien no es mandatario o representante del otorgante. b. Es eficaz, carece de defectos sustanciales que lo invaliden. c. En materia de bienes que exigen una formalidad en particular para su enajenación (como, entre