SC2840-2020: El requisito de la buena fe en la prescripción adquisitiva agraria.

La Corte Suprema de Justicia, en sentencia SC2840-2020, desarrolló el requisito de la buena fe en la prescripción adquisitiva agraria, como imperativo para declarar el derecho real solicitado. La Corte conoció un recurso de casación promovido contra la sentencia de segunda instancia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cali, que finiquitó un proceso de prescripción adquisitiva agraria. Así, la Corte recordó el carácter especial de este tipo de pretensión cuando el bien susceptible de adquirirse, es de naturaleza agraria. Es por ello que precisó los requisitos establecidos para tal fin, de acuerdo a los contemplados en la Ley 200 de 1936 modificada por la Ley 4 de 1973, así:

a) creer de buena fe, al momento de iniciar la posesión, que se trata de tierras baldías; b) poseerla de acuerdo al artículo 1° de la misma ley; c) posesión durante 5 años continuos; d) terrenos no explotados por su dueño en a época de su ocupación.

Concentrándose en el primero de estos requisitos, dispuso definir los terrenos baldíos como predios rústicos, no urbanizados, carentes de explotación económica. En este sentido, sostuvo que la posesión de un bien de naturaleza agraria, es una posesión cualificada en cuanto a:

(…) la prescripción especial agraria prevista en la norma escrutada, requiere la