SC3097-2022: Exigencias especiales requeridas para que la hipoteca nazca a la vida jurídica.

La distinguida Corte Suprema de Justicia mediante sentencia No. SC3097-2022, consignó las exigencias especiales requeridas para que la hipoteca nazca a la vida jurídica. Esa corporación conoció del recurso extraordinario de casación formulado en contra de la sentencia de segundo grado de un proceso mediante el cual se pretendía declarar una hipoteca abierta y sin límite de cuantía, constituida mediante escritura pública sobre un bien inmueble, como inexigible e inoperante. Como fundamento fáctico se adujó que las partes constituyeron hipoteca abierta y sin límite de cuantía sobre un bien inmueble; sin embargo, a la fecha no existen títulos valores otorgados por los hipotecantes en favor del acreedor, por lo que surgió el deber de cancelar el gravamen, aspecto sobre el cual no fue posible llegar a un acuerdo. Superadas las etapas correspondientes, él a quo mediante sentencia resolvió declarar probada la excepción de inexistencia de la causa invocada, decisión que fue apelada y al conocer de ella el Tribunal, este la revocó y declaró la nulidad absoluta de la hipoteca en mención. Formulado el recurso de casación, la Corte examinó la figura de la hipoteca a partir de lo contemplado en la legislación civil, y adujo que de la misma se deriva una doble naturaleza: derecho real del cual es titular el acreedor hipotecario, expresa