SC3957-2022: Procedencia de la acción indemnizatoria por el uso no compartido de la copropiedad.

La honorable Corte Suprema de Justicia mediante providencia No. SC3957-2022, determinó la procedencia de la acción indemnizatoria por el uso no compartido de la copropiedad. Esa corporación en sede del recurso extraordinario de casación conoció del proceso incoado con miras a que se declarara la responsabilidad extracontractual del demandado por el hecho de estar ocupando unilateralmente y sin consentimiento de los demás comuneros bienes ubicados en un conjunto residencial, a imposibilitando la debida administración de estos. Por lo anterior se reclamó el pago del 50% de los frutos obtenidos y la tasación de los perjuicios causados. Superadas las etapas procesales correspondientes, el a quo resolvió condenar al extremo pasivo de la litis al pago de los frutos obtenidos por el uso unilateral de bienes pertenecientes a una copropiedad. Contra esa decisión, ambas partes formularon recurso de apelación del que conoció el Tribunal, quien revocó lo decidido por el funcionario a quo y, en su lugar, negó los reclamos principales y subsidiarios de la demanda. Ante ese panorama, la Corte examinó los poderes de los titulares de una copropiedad, dentro de los cuales se encuentran el de disposición y el de uso. Respecto del primero sostuvo esa corporación que no existe mayor controversia, no obstante, en relación al segundo se detuvo para su estudio minucioso. Dentro de ese marco, la Corte determinó la procedencia de la acción indemnizatoria por el uso no compartido de la copropiedad, y señaló:

Mientras el uso no compartido sea compatible con las reglas de la comunidad (incluida la posibilidad de que exista un desacuerdo legítimo entre condóminos, que subsista hasta tanto los jueces lo resuelvan definitivamente), la conducta del condueño no podrá calificarse de ilegítima, ni mucho menos abusiva; será, sin más, una manifestación del ius in re propria del que es titular, inidónea para producir daños, en el sentido que le asigna el derecho a esa expresión. En c