SC4649-2020: Corte Suprema abre la puerta a la usucapión de pisos en edificios no sometidos a propiedad horizontal y protege posesión de madre y hermanos
📌 Resumen Exprés
- 📰 Tipo de proceso: Reivindicatorio y Pertenencia en reconvención.
- 🌐 Tema clave: Prescripción adquisitiva de dominio, usucapión de un piso de una edificación, propiedad horizontal, acción reivindicatoria, función social de la propiedad.
- 📎 Controversia: Un hombre demanda en reivindicación el primer piso de una casa de dos plantas, habitado por su madre y hermanos. Estos, a su vez, demandan en reconvención para que se les declare dueños por prescripción. El demandante alega que no es posible adquirir por prescripción una parte de un inmueble que no ha sido sometido a régimen de propiedad horizontal.
- ✅ Decisión: La Corte NO CASA la sentencia del Tribunal. Niega la reivindicación y concede la pertenencia a favor de la madre y los hermanos. Establece que un piso o apartamento de un edificio, aunque no esté sometido a propiedad horizontal, es un bien determinado y prescriptible si está perfectamente individualizado.
SC4649-2020 En un fallo con una profunda connotación social, la Corte Suprema de Justicia resolvió una disputa familiar por la propiedad de una casa y, en el proceso, sentó una importante tesis jurisprudencial: es jurídicamente viable adquirir por prescripción el dominio de un piso o apartamento de un edificio, aunque este no esté formalmente constituido bajo el régimen de propiedad horizontal.
El litigio enfrentó a un hombre contra su propia madre y sus hermanos. El demandante, argumentando ser el único propietario de todo el inmueble tras haberlo rematado en la sucesión de su padre, buscaba reivindicar el primer piso, ocupado por sus familiares. Estos se opusieron y contrademandaron, alegando que habían poseído esa parte de la casa por más de 20 años con ánimo de señores y dueños. El argumento central del casacionista fue que la usucapión era imposible, pues la ley no permite adquirir un bien que no está individualizado con su propio folio de matrícula, como ocurre con los pisos de un edificio sin propiedad horizontal.📌 Criterio jurisprudencial
Cuando una controversia verse sobre la prescripción adquisitiva respecto de un piso, nivel o apartamento independiente de una edificación debidamente individualizado, ésta se inscribe dentro de la hipótesis de usucapión de un predio de menor extensión inmerso en uno mayor. La falta de sometimiento de la totalidad del inmueble a régimen de propiedad horizontal no puede predicarse como un fenómeno de imprescriptibilidad, por cuanto es del resorte de los copropietarios, en ejercicio de su autonomía, decidir si optan por acogerse a ese modelo de propiedad, incluso con posterioridad a la declaración parcial de pertenencia.
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