STC3900-2022: Requisitos para la compensación de perjuicios por incumplimiento de la obligación en procesos ejecutivos.

La insigne Corte Suprema de Justicia, en sentencia STC3900-2022, precisó los requisitos para la compensación de perjuicios por incumplimiento de la obligación en procesos ejecutivos. Ello se dio al conocer la tutela presentada por un ciudadano que en el 2015 suscribió con una constructora una promesa de compraventa de un apartamento en un conjunto residencial de Armenia, en la que se pactó que casi un año después se suscribiría la escritura pública de compraventa, y se le entregaría el apartamento. Sin embargo, cuando llegó la fecha convenida, la Constructora no cumplió con esos compromisos, a pesar de que el comprador ya había pagado el dinero requerido. Ante esta situación, el ciudadano afectado promovió un proceso ejecutivo para que se le ordenara a la constructora pagarle el precio que se había pactado en el contrato de promesa de compraventa, más los intereses moratorios.

Promovida la acción de tutela en contra de la providencia que negó el pago solicitado, la Corte Suprema de Justicia reiteró que:

(…) el proceso de ejecución por perjuicios, el cual está consagrado en el artículo 428 del Código General del Proceso, no impide que se use ese mecanismo para pedir que un tercero pague por haber incumplido en su deber de entregar un inmueble y sus escrituras. Ese artículo, por el contrario, permite que un acreedor pueda exigir -a través de un proceso ejecutivo- que se le pague una compensación en dinero por los perjuicios que le ocasionaron y es por esto que el ciudadano que presentó la tutela sí podía acudir a esta vía.

Así, la sala recordó que el acreedor puede demandar la ejecución por perjuicios cuando: