STC9473-2025 Contrato de promesa de compraventa no transfiere la posesión, sino la tenencia, salvo pacto expreso
📌 Resumen Exprés
- 📰 Tipo de proceso: Acción de tutela contra providencia judicial (en proceso reivindicatorio).
- 🌐 Tema clave: Alcance del contrato de promesa de compraventa y la diferencia entre posesión y tenencia.
- 📎 Controversia: Un juez negó una acción reivindicatoria, asumiendo que una cadena de promesas de compraventa había transferido la posesión, lo que bloqueaba la acción del dueño.
- ✅ Decisión: La Corte Suprema CONCEDE el amparo. Aclara que la promesa de compraventa, por regla general, solo entrega la tenencia y no la posesión, a menos que se pacte expresamente. Por lo tanto, la acción reivindicatoria sí es procedente contra el poseedor.
La Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia ha sentado una importante aclaración sobre los efectos del contrato de promesa de compraventa, reiterando que este negocio jurídico, por regla general, no transfiere la posesión material de un inmueble, sino únicamente su tenencia. Esta distinción es crucial para determinar la procedencia de la acción reivindicatoria.
El caso involucró a los propietarios de un inmueble que lo prometieron en venta a una primera persona, quien a su vez lo prometió a un tercero, que finalmente quedó en posesión. Ante el incumplimiento del primer contrato, los dueños originales buscaron recuperar el bien a través de una acción reivindicatoria contra el poseedor actual. Un juez de segunda instancia negó sus pretensiones, al considerar que la posesión del demandado tenía un origen contractual derivado de la primera promesa, lo que, a su juicio, frustraba la acción de dominio.📌 Criterio jurisprudencial
El contrato de promesa de compraventa no transfiere la posesión, sino la mera tenencia del bien, pues quien promete comprar reconoce dominio ajeno. Para que se entienda que se entrega la posesión material y no la tenencia, es indispensable que exista una estipulación clara, expresa e inequívoca en el cuerpo del contrato. En ausencia de dicho pacto, la entrega del bien constituye al receptor en un simple tenedor.
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