Lesión enorme y la acción rescisoria

⚖️ Lesión Enorme en la Compraventa

La lesión enorme es una figura propia del derecho civil que permite rescindir un contrato de compraventa de un bien inmueble cuando se presenta un desequilibrio grave en las prestaciones entre las partes. Aunque actualmente no aplica a bienes muebles, muchos de estos alcanzan valores elevados que podrían justificar su inclusión futura en esta figura. La lesión puede darse tanto para el vendedor como para el comprador. En ambos casos, la ley establece criterios objetivos para configurarla:

• Vendedor: cuando el precio recibido es inferior a la mitad del valor real del bien.
• Comprador: cuando el precio pagado supera el doble del valor real del bien.

📌 Ejemplo práctico

Compra: Una bodega se adquiere por $100.000.000, pero su valor real es $48.000.000. Como el precio supera el doble, hay lesión enorme. Venta: La misma bodega se vende por $20.000.000 cuando su valor real es $48.000.000. El vendedor recibió menos de la mitad de su valor, también se configura lesión enorme. Para que proceda la acción, el desfase debe superar el 100% en el caso del comprador, y el 50% en el del vendedor. Exactamente el doble o la mitad no bastan.

🧾 Prueba de la lesión enorme

Existen tres teorías para fundamentar la lesión, pero Colombia aplica la teoría objetiva:

• Subjetiva: exige probar mala fe, engaño o presión.
• Objetiva: basta con probar la desproporción entre precio pagado y valor real.
• Mixta: combina ambas condiciones.

🚫 No se puede renunciar a alegar lesión