Prueba de exclusividad de la posesión que exige al comunero

La corte Suprema de Justicia en sentencia SC388-2023 recordó que es  doctrina probable la prueba de exclusividad de la posesión que se le exige al comunero. Al respecto dijo: Debe relevarse que este riguroso estándar de prueba ha sido defendido por esta Corporación, constituyéndose actualmente en doctrina probable, según lo resaltó la Sala en sentencia SC1302-2022:

«[D]esde antaño, la jurisprudencia de la Corte tiene sentado que la pretensión de usucapión del comunero respecto de las cuotas de los condueños, para salir avante, exige de un esfuerzo demostrativo mayúsculo por la especial condición que las caracteriza. Si bien nada impide a uno o varios condóminos adquirir por prescripción adquisitiva la titularidad sobre las participaciones de los demás propietarios en proindiviso, para lograr ese cometido se tienen que romper las barreras del cuasicontrato que conforman y los derechos que para cada uno surgen desde su constitución en los términos de los artículos 2322 y 2323 del Código Civil, esto es, desvirtuarse que la posesión sobre el bien o la universalidad en que recae se ejerce en su integridad por todos y para todos. (…) Tal criterio sobre la estrictez en el escudriñamiento del acto de rebeldía del condómino que lo legitima para aducir la prescripción extraordinaria de las restantes cuotas de la cosa, se ha mantenido constante en CSJ SC de 28 de mayo de 2004, rad. 7010; y más recientemente en SC2415-2021, entre otros, constituyéndose en doctrina probable de la Corporación” y concluyó con que: (…) la posesión exclusiva y excluyente de un comunero encuentra reconocimiento en nuestro ordenamiento jurídico, a condición de que sea inequívoca su decisión de excluir a los demás condóminos, pues la fuerza de los hechos, unida al paso del tiempo, permite que se extinga el derecho de dominio de quien abúlicamente decidió no ejercerlo, bien se trate de la totalidad o de una cuota del mismo».

SÍNTESIS DE LA DECISIÓN 

• Demanda de pertenencia: Un ciudadano demandó a sus hermanos y personas indeterminadas para que se declarara que adquirió por prescripción extraordinaria el dominio del predio rural del cual era copropietario en común y proindiviso con los demandados.
• Fundamento fáctico: El demandante alegó que ejerció una posesión exclusiva y excluyente del predio desde el fallecimiento de su padre en 1993, quien había comprado el inmueble en 1962, y que realizó mejoras, pagó servicios públicos, impuestos y demás actos propios de dueño, sin reconocer el derecho de s